Plaza comercial

Tipos de plaza comercial

Una plaza comercial es un destino de compras popular que satisface una amplia gama de necesidades e intereses. Cuenta con diversas tiendas minoristas, restaurantes y proveedores de servicios en un solo lugar, lo que la convierte en un lugar conveniente para que los consumidores compren y cenen. Las plazas comerciales vienen en diferentes tipos para satisfacer las necesidades de mercados y consumidores específicos. Incluyen:

• Plaza comercial de barrio

  Este tipo de plaza comercial satisface las necesidades diarias de compras de la comunidad local. Generalmente, se encuentra en un área residencial y tiene un número limitado de inquilinos. Una mezcla típica de inquilinos en una plaza comercial de barrio incluye un supermercado, una farmacia, una panadería, una cafetería y una peluquería. Los residentes pueden realizar diligencias básicas y obtener servicios esenciales sin tener que viajar distancias largas.

• Plaza comercial comunitaria

  Una plaza comercial comunitaria sirve a un área más grande que una plaza de barrio. Tiene varios inquilinos que ofrecen diversos bienes y servicios. Residentes de diferentes vecindarios cercanos pueden visitar una plaza comercial comunitaria para comprar o comer. Además de una farmacia, panadería y supermercado, una plaza comercial comunitaria cuenta con una tienda de ropa, un restaurante y una institución financiera como un banco.

• Plaza comercial de potencia

  Una plaza comercial de potencia es un gran centro comercial que tiene varios minoristas de gran tamaño como sus principales inquilinos. También puede contar con tiendas minoristas más pequeñas que ofrecen productos o servicios complementarios. Las plazas comerciales de potencia atraen a muchos compradores porque ofrecen una variedad de productos. Los clientes pueden encontrar todo lo que necesitan en un solo lugar, desde electrónica hasta productos para el hogar y ropa. Ejemplos de inquilinos típicos en una plaza comercial de potencia incluyen Best Buy, Target y Staples.

• Plaza comercial especializada

  Una plaza comercial especializada tiene un enfoque específico en el mercado minorista. Generalmente, contiene un número reducido de inquilinos que ofrecen productos y servicios de nicho. Este tipo de plaza atrae a consumidores que buscan artículos particulares que no están disponibles en otros lugares. Por ejemplo, los clientes pueden encontrar artículos deportivos, suministros para mascotas o productos de belleza en una plaza comercial especializada.

• Plaza comercial solo en línea

  Este tipo de plaza comercial no tiene una ubicación física donde los consumidores puedan comprar en persona. Todos los minoristas y proveedores de servicios operan en línea, y los clientes realizan sus pedidos a través de internet. Una plaza comercial solo en línea es un destino de compras adecuado para consumidores que prefieren el comercio electrónico sobre el comercio minorista tradicional.

Funciones y características de la plaza comercial

• Múltiples puntos de negocio

  Una plaza comercial alberga varios negocios, incluyendo tiendas minoristas, restaurantes, proveedores de servicios, lugares de entretenimiento y oficinas profesionales. Esta variedad permite a los clientes satisfacer diferentes necesidades en un solo lugar.

• Ubicación conveniente

  Generalmente, las plazas comerciales se construyen en áreas de fácil acceso. Están cerca de vecindarios residenciales, estaciones de transporte público y vías principales. La ubicación estratégica facilita su acceso y aumenta el número de clientes.

• Instalaciones de estacionamiento

  Para acomodar a muchos clientes, las plazas comerciales tienen estacionamientos. Los espacios de estacionamiento pueden ser al aire libre, cubiertos o de varios pisos. Un estacionamiento suficiente es esencial para que los compradores visiten los negocios de manera conveniente.

• Diseño atractivo y mantenimiento

  Una buena plaza comercial está bien diseñada y mantenida. Tiene paisajismo atractivo, caminos limpios, buena iluminación y señales claras. El mantenimiento regular crea un ambiente agradable para clientes e inquilinos.

• Entorno amigable para peatones

  Muchas plazas comerciales están diseñadas para peatones. Tienen aceras amplias, pasos peatonales, bancos y aparcamientos para bicicletas. Una plaza accesible al caminar anima a las personas a explorar las tiendas y comer en los restaurantes cercanos.

• Eventos y promociones

  Los gerentes de la plaza organizan eventos como mercados de agricultores, festivales y conciertos para promover los negocios. También realizan celebraciones y promociones durante las festividades. Estas actividades atraen más visitantes y crean un espacio comunitario vibrante.

• Espacio comercial en alquiler

  Las plazas comerciales cuentan con espacios en alquiler que van desde pequeños quioscos hasta grandes tiendas minoristas. Las opciones de alquiler se adaptan a diferentes negocios, permitiendo que tanto nuevas empresas como marcas consolidadas encuentren espacios adecuados.

• Servicios y comodidades comunes

  Los inquilinos comparten instalaciones como baños, seguridad, mantenimiento y servicios públicos. Este arreglo reduce los costos individuales de los negocios y facilita la operación.

• Visibilidad y señalización

  Las plazas comerciales aseguran que los negocios tengan señales claras y buena visibilidad. Este beneficio es esencial para atraer clientes y se suele ubicar cerca de la entrada o en áreas de alto tráfico.

Escenarios de plaza comercial

Más allá de las funciones tradicionales de oficina, venta al por menor y residenciales, hay varios usos innovadores y en evolución para las plazas comerciales:

• Espacios de co-working:

  Los espacios de co-working se están convirtiendo en un uso popular para las plazas comerciales. Estos son entornos de oficina compartidos donde freelancers, trabajadores remotos y pequeñas empresas pueden alquilar escritorios o oficinas privadas. Espacios como WeWork y Regus ofrecen términos de arrendamiento flexibles y comodidades, lo que facilita a las empresas establecerse sin la molestia de gestionar un espacio de oficina.

• Desarrollos de uso mixto:

  Muchas plazas comerciales ahora están diseñadas como desarrollos de uso mixto. Estos incorporan unidades residenciales, tiendas minoristas, restaurantes y opciones de entretenimiento, todo en un solo lugar. Ejemplos incluyen The Wharf en Washington, D.C., y Hudson Yards en Nueva York. Los desarrollos de uso mixto crean comunidades vibrantes donde las personas pueden vivir, trabajar y divertirse sin desplazamientos largos.

• Centros de salud y bienestar:

  Algunas plazas comerciales están ocupadas por centros de salud y bienestar. Estos incluyen gimnasios, estudios de fitness, centros de yoga y pilates, y clínicas médicas como clínicas de urgencia y oficinas de quiroprácticos. Tener centros de salud y bienestar en una plaza comercial es conveniente para las personas que desean priorizar su salud y estado físico.

• Comedores y restaurantes:

  Los comedores se están convirtiendo en una característica popular en las plazas comerciales. Consisten en varios proveedores que ofrecen diversas cocinas, desde restaurantes con servicio de mesa hasta restaurantes de comida rápida y tiendas de postres. Ejemplos incluyen Eataly y Chelsea Market. Los comedores atraen a trabajadores de oficina y residentes en busca de opciones convenientes para el almuerzo o lugares para cenar.

• Lugares de entretenimiento:

  Algunas plazas comerciales tienen lugares de entretenimiento. Estos incluyen cines, boleras, salas de juegos, salas de escape y espacios para presentaciones en vivo. Los lugares de entretenimiento en una plaza comercial crean un destino integral para personas que buscan actividades recreativas y para negocios que llevan a cabo eventos corporativos y ejercicios de formación de equipos.

• Centros de tecnología e innovación:

  A medida que la economía se vuelve más digital, algunas plazas comerciales se transforman en centros de tecnología e innovación. Estos atraen a startups, empresas tecnológicas e incubadoras. Los centros de tecnología e innovación fomentan la colaboración y el networking, lo que los convierte en espacios ideales para emprendedores y empresas en la industria tecnológica.

Cómo elegir una plaza comercial

Elegir el tipo correcto de propiedad comercial puede ser un desafío, especialmente si uno no está familiarizado con los pormenores del proceso. Sin embargo, no tiene que ser así. Aquí hay algunos consejos para aquellos que buscan comprar o arrendar una plaza comercial:

• Ubicación

  Lo primero a considerar es la ubicación. ¿Está en un lugar privilegiado? ¿Es fácilmente accesible por transporte público y carreteras principales? ¿Está cerca de otros negocios y comodidades? Todas estas son preguntas que deben ser respondidas antes de cualquier otra cosa.

• Estacionamiento

  Otro factor importante a considerar es el estacionamiento. ¿La propiedad comercial tiene suficientes espacios de estacionamiento para inquilinos y sus clientes? ¿El estacionamiento está bien iluminado y es seguro?

• Tamaño y distribución

  El tamaño y la distribución de la plaza comercial también son factores importantes a considerar. ¿Es lo suficientemente grande para albergar el número deseado de tiendas o negocios? ¿Es la distribución práctica y eficiente?

• Estado del edificio

  Al mirar una plaza comercial, es importante revisar el estado del edificio. ¿Está bien mantenido? ¿Hay daños visibles o reparaciones que necesiten hacerse? Tómese un tiempo para caminar alrededor e inspeccionar todo cuidadosamente.

• Tarifas de alquiler

  Al considerar diferentes plazas comerciales, es importante evaluar las tarifas de alquiler. ¿Son competitivas? ¿Incluyen las tarifas de mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad, o son solo el alquiler base?

• Mezcla de inquilinos

  El tipo de inquilinos en la plaza comercial puede tener un gran impacto en el éxito de la propiedad. Una buena mezcla de inquilinos puede crear sinergia y atraer más clientes. Por ejemplo, una plaza comercial con un supermercado, una panadería y una cafetería es más atractiva que una plaza con tres tiendas de ropa.

• Términos del arrendamiento

  Los términos de arrendamiento pueden variar ampliamente de una plaza comercial a otra. Es importante leer la letra pequeña y entender todo antes de firmar. Algunos contratos de arrendamiento pueden tener tarifas ocultas o reglas muy estrictas que podrían causar problemas más adelante.

Preguntas y respuestas sobre plazas comerciales

Q1: ¿Cuáles son los factores clave a considerar al planear una plaza comercial?

A1: Algunos factores clave a considerar son el mercado objetivo, la competencia local, la mezcla ideal de inquilinos, la ubicación y accesibilidad, así como el diseño y distribución de la plaza comercial. También se deben considerar espacios de estacionamiento, sostenibilidad y tecnología.

Q2: ¿Qué tipos de negocios se encuentran típicamente en una plaza comercial?

A2: Muchos tipos de negocios pueden encontrarse en una plaza comercial. Estos incluyen tiendas minoristas como tiendas de ropa y supermercados, restaurantes y cafés, bancos, centros de fitness, consultorios médicos, salones y otros negocios orientados a servicios.

Q3: ¿Cuál es el tamaño promedio de una plaza comercial?

A3: No hay un tamaño específico, ya que vienen en diferentes tamaños. Algunas pueden ser pequeñas, con solo unos pocos espacios minoristas, mientras que otras son grandes, conteniendo muchos inquilinos y una variedad de servicios. Las grandes plazas comerciales pueden tener más de 100,000 pies cuadrados de espacio rentables o más.

Q4: ¿Cuál es la diferencia entre una plaza comercial y un centro comercial?

A4: Un centro comercial es generalmente un espacio cerrado con múltiples niveles y una gama más amplia de tiendas minoristas y opciones de entretenimiento. Por otro lado, una plaza comercial es un complejo al aire libre con menos tiendas y negocios, y no está cerrada.

Q5: ¿Cuál es el papel de un administrador de propiedades para una plaza comercial?

A5: Un administrador de propiedades supervisa las operaciones diarias de la plaza comercial. Sus responsabilidades incluyen gestionar las relaciones con los inquilinos, coordinar el mantenimiento, manejar los acuerdos de arrendamiento y asegurar que la plaza funcione de manera óptima y eficiente.