Sistema de gestión de edificios

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Sobre sistema de gestión de edificios

Tipos de Sistemas de Gestión de Edificios

Un sistema de gestión de edificios (BMS, por sus siglas en inglés) es un sistema central que controla y monitorea los equipos mecánicos y eléctricos de un edificio. Esto puede incluir aspectos tan diversos como: • Ventilación, • Seguridad contra incendios, • Seguridad, • Consumo de energía, • Ascensores, • Iluminación, • Control de acceso, • Suministro de agua, • Calefacción/aire acondicionado, • Y, por supuesto, la infraestructura del edificio, entre muchos otros.

El objetivo de un BMS es crear un sistema de gestión cohesionado para una amplia gama de funciones interconectadas que mejorarán la eficiencia general, la sostenibilidad y la seguridad del edificio. Los sistemas BMS modernos se basan en gran medida en la TI (tecnología de la información) y cada vez más se están integrando en "sistemas de edificios inteligentes" que se basan en Internet y en la tecnología interconectada.

Un BMS se conoce con muchos nombres, que pueden variar considerablemente según la región. Los nombres también varían según el segmento específico de la industria. Estos pueden incluir términos como: • Sistema de automatización de edificios (BAS), • Sistema de gestión de la energía (EMS), • Sistema de gestión de instalaciones (FMS), • Sistema integrado de gestión de edificios (IBMS), • Sistema técnico de gestión de edificios, • Sistema de edificios inteligentes, • Y, simplemente, sistema de gestión de edificios.

Los sistemas suelen constar de tres partes vitales: sensores, controladores e interfaces hombre-máquina (HMI). Los sistemas de gestión de edificios se pueden clasificar según sus controladores: • Los sistemas de control digital directo (DDC) utilizan dispositivos digitales para recibir información de los sensores y controlar los actuadores directamente. • Los sistemas de controlador lógico programable (PLC) se basan en PLC industriales, que ofrecen funciones de hardware más robustas y se utilizan a menudo en aplicaciones BMS complejas que requieren alta fiabilidad y rendimiento. • Los sistemas híbridos combinan las características y funcionalidades de las tecnologías DDC y PLC.

También hay opciones cableadas e inalámbricas. Los sistemas cableados pueden basarse en Ethernet TCP/IP, MODBUS, BACnet u otros protocolos propietarios y abiertos, mientras que los sistemas inalámbricos pueden utilizar Zigbee, Z-Wave, WLAN u otras tecnologías de RF.

Funciones y características

Un sistema de control de edificios realiza numerosas funciones destinadas a proporcionar mayor comodidad a los ocupantes, optimizar el consumo de energía y mejorar la eficiencia general de las operaciones del edificio. Estas son las funciones clave de un sistema de gestión de edificios.

  • Monitoreo y control: Un BMS ofrece monitoreo en tiempo real de varios parámetros dentro del edificio, como los niveles de ocupación, la temperatura, la calidad del aire y el consumo de energía. Los datos de los sensores se reciben a través de un sistema de control BMS, lo que permite a los gerentes tomar decisiones informadas. El software del sistema de gestión de edificios luego ajusta automáticamente los sistemas de control para optimizar la comodidad, mejorar la eficiencia energética y garantizar la seguridad de los ocupantes.
  • Gestión de la energía: El BMS juega un papel crucial en la gestión del consumo de energía de un edificio. Funciones como la medición y el monitoreo de energía ayudan a identificar las fuentes de desperdicio de energía, rastrear los patrones de consumo de energía y evaluar las áreas de mejora. Al analizar datos de numerosos sistemas, incluidos HVAC, iluminación y distribución de energía, el BMS puede ofrecer información para ayudar a ahorrar y optimizar el uso de energía.
  • Detección de fallas y diagnósticos: Un sistema de gestión de edificios monitorea electrónicamente varios sistemas en busca de fallas e irregularidades. Puede identificar problemas como errores de sensores, consumo de energía inusual o mal funcionamiento del equipo. La detección temprana de estos problemas evita reparaciones costosas y minimiza cualquier efecto adverso en la comodidad y seguridad de los ocupantes a través de alertas y notificaciones automáticas.
  • Gestión de datos e informes: Se sabe que los sistemas de gestión de edificios generan y recopilan grandes cantidades de datos. Ayudan a rastrear las tendencias históricas de datos para el uso de energía, las temperaturas, los niveles de humedad y otros parámetros del edificio a lo largo del tiempo. El software BMS proporciona informes periódicos y visualizaciones para ayudar a los gerentes de edificios a comprender qué tan efectivas son las estrategias de gestión de energía y qué tan bien están funcionando los sistemas.
  • Integración con otros sistemas: Un BMS se integra a la perfección con otros sistemas para mejorar la eficiencia del edificio. Estos incluyen sistemas de seguridad, seguridad contra incendios, comunicación y gestión de instalaciones. La integración asegura el intercambio de datos entre los sistemas, lo que lleva a respuestas coordinadas durante las emergencias, una mayor seguridad de los ocupantes y una mayor seguridad del edificio.
  • Cumplimiento y gestión normativa: El BMS ayuda a los propietarios de edificios a garantizar que sus estructuras cumplan con los requisitos normativos y los códigos de construcción. Tiene características como el monitoreo de la calidad del aire interior que permite el cumplimiento de las regulaciones ambientales.
  • Personalización y escalabilidad: Los sistemas de gestión de edificios son flexibles y personalizables para satisfacer las necesidades y requisitos específicos de diferentes edificios e instalaciones. También permiten a los gerentes de edificios comenzar con una funcionalidad básica y expandir el sistema en pasos incrementales a medida que sus necesidades crecen o cambian con el tiempo.

Escenarios

Los sistemas de gestión de edificios se utilizan en diversas industrias para mejorar la eficiencia, la productividad y la seguridad. Las aplicaciones comunes del sistema de gestión de edificios incluyen:

  • Sector hotelero

    Los hoteles utilizan sistemas de gestión de edificios para controlar los sistemas HVAC de las habitaciones de los huéspedes. El personal del hotel puede ajustar las temperaturas en diferentes habitaciones para que coincidan con las preferencias de los huéspedes utilizando sensores y termostatos instalados en el BMS. Esto promueve la máxima comodidad y satisfacción para los huéspedes, lo que da como resultado una estancia agradable en el hotel.

  • Sector manufacturero

    La industria manufacturera utiliza sistemas de gestión de edificios para monitorear el estado del equipo y realizar mantenimiento predictivo. El sistema de gestión tiene sensores que detectan la condición de un artículo. Cuando los sensores señalan cualquier posible requerimiento de mantenimiento, el personal llevará a cabo las actividades de mantenimiento de inmediato. Esto evita averías imprevistas, lo que ahorra tiempo y costos de mantenimiento.

  • Sector de instalaciones sanitarias

    Los hospitales pueden implementar sistemas de gestión de edificios para regular la calidad del aire interior y garantizar la seguridad del paciente. El BMS tiene sensores que monitorean los niveles de dióxido de carbono en el aire. Si el nivel excede los estándares aceptables, el sistema de gestión alerta al personal del hospital para que tome las medidas apropiadas. Los sistemas de gestión de edificios también pueden ayudar al personal sanitario a controlar los sistemas de iluminación. Pueden encender o apagar las luces, según el estado de ocupación de la habitación del hospital. Esto ayudará al hospital a ahorrar energía.

  • Sector de la industria agrícola

    Los agricultores pueden emplear sistemas de gestión de edificios para controlar los sistemas de riego. Utilizando el sistema de gestión, los agricultores pueden regular y monitorear los canales de riego con sensores que detectan los niveles de humedad en el suelo. Se implementarán sistemas de riego apropiados según los niveles de humedad. Los sistemas evitarán que el cultivo se riegue en exceso o se subriegue, promoviendo así su crecimiento saludable.

    El BMS también se puede utilizar en refugios para ganado para monitorear la calidad del aire. Los sensores que detectan el flujo de aire, la temperatura y los niveles de humedad garantizarán que los animales se mantengan en un entorno seguro y cómodo. Esto disminuirá la probabilidad de cualquier posible enfermedad respiratoria.

Cómo elegir sistemas de gestión de edificios

No existe una forma universalmente correcta de elegir el sistema de gestión de edificios que sea mejor para las necesidades específicas de una estructura o enclave en particular. La elección está influenciada por una mezcla de factores que van desde las necesidades específicas de los gerentes de instalaciones y los ocupantes del edificio hasta el cumplimiento de las regulaciones locales y las implicaciones presupuestarias del sistema.

Aunque no existen reglas estrictas que puedan dirigir el proceso de selección, comprender las características más importantes puede simplificar y acelerar la elección:

  • Modularidad: Optar por un BMS con un diseño modular es prudente ya que le proporciona al sistema una flexibilidad y personalización impresionantes. Un sistema con módulos en diversas áreas se puede personalizar para satisfacer las necesidades, prioridades y preferencias únicas de los gerentes de instalaciones. Además, un sistema de gestión de edificios modular se puede ampliar para incluir módulos adicionales si los requisitos cambian en el futuro.
  • Interfaces sencillas: Los gerentes de instalaciones no deben perder tiempo descifrando operaciones de sistemas complejas y complicadas, razón por la cual los sistemas de gestión de edificios deben tener interfaces de usuario sencillas. Una interfaz de sistema intuitiva y fácil de usar hace que la operación del sistema por parte de numerosos miembros del personal del edificio sea eficiente, precisa y rápida. Los diseñadores pueden crear una interfaz fácil de usar incorporando estructuras lógicas, etiquetas apropiadas y un lenguaje fácil de entender en el diseño.
  • Escalabilidad: La selección perspicaz de los controladores del sistema BM asegura que el sistema de gestión de edificios elegido pueda crecer junto con las necesidades de la estructura. Estos controladores permiten la inclusión sin problemas de entradas adicionales, agregando capacidades de ajuste fino al aumento en el número de áreas manejables, lo que mejora la adaptabilidad y la escalabilidad del sistema.
  • Capacidades de integración: La capacidad del sistema de gestión de edificios para operar con otros subsistemas y tecnologías se conoce como capacidades de integración. Los sistemas HVAC, de seguridad e iluminación son ejemplos típicos de otros subsistemas y tecnologías. Las características de los subsistemas independientes se pueden utilizar integrándose con ellos, lo que también mejora el control, la eficiencia y la interoperabilidad del sistema centralizado. El rendimiento mejorado del sistema de gestión de edificios da como resultado una mejor comodidad para los ocupantes.
  • Fabricantes y proveedores de calidad: Elegir un sistema de gestión de edificios con un historial comprobado y una sólida reputación es vital ya que la confiabilidad, la calidad y la longevidad del sistema son los factores más importantes. El primer paso es encontrar fabricantes conocidos por producir productos confiables y de alta calidad mientras se adhieren a los estándares internacionales. Obtener información sobre la reputación de un posible proveedor y la calidad de su sistema es tan simple como examinar sus certificaciones, premios y reconocimientos.
  • Soporte de actualización: Los principales fabricantes de sistemas de gestión de edificios se mantienen al tanto de los avances tecnológicos y mejoran periódicamente sus productos con nuevas funciones mejoradas. El sistema se hace más eficiente, duradero y confiable al incorporar tecnología contemporánea. Es prudente elegir un sistema de fabricantes que estén dispuestos a incorporar el soporte de actualización del sistema en sus términos y condiciones. Estas actualizaciones son vitales ya que mantienen el sistema al día con las mejoras en tecnología, seguridad y funcionalidad.

Preguntas frecuentes sobre el sistema de gestión de edificios

P1: ¿Cuál es el propósito de un sistema de gestión de edificios (BMS)?

A1: El propósito principal de un BMS es mejorar y mantener la comodidad y seguridad de los ocupantes del edificio, al tiempo que optimiza la eficiencia energética y el rendimiento operativo del edificio.

P2: ¿Qué sistemas se pueden controlar con un BMS?

A2: Un BMS puede controlar varios sistemas en un edificio, incluidos HVAC, iluminación, seguridad, seguridad contra incendios, plomería, ascensores y sistemas de gestión de energía.

P3: ¿El software de gestión de edificios juega un papel en el BMS?

A3: Sí, el software de gestión de edificios es parte de un BMS. Proporciona herramientas para monitorear, analizar y administrar datos del edificio, operaciones y sistemas para mejorar la eficiencia, reducir costos y garantizar el cumplimiento de las regulaciones.

P4: ¿Cuáles son las tendencias en los sistemas de gestión de edificios?

A4: Algunas tendencias recientes incluyen sistemas basados en la nube, IA y aprendizaje automático, integración de ciberseguridad y sostenibilidad y gestión de energía.

P5: ¿Cuáles son los beneficios de un sistema de gestión de edificios?

A5: Algunos beneficios incluyen una mejor eficiencia energética, mayor comodidad para los ocupantes, mayor eficiencia operativa, mejor seguridad, seguridad y cumplimiento, mantenimiento proactivo y control y monitoreo centralizados.

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