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Un sistema de gestión de edificios (BMS, por sus siglas en inglés) es un sistema central que controla y monitorea los equipos mecánicos y eléctricos de un edificio. Esto puede incluir aspectos tan diversos como: • Ventilación, • Seguridad contra incendios, • Seguridad, • Consumo de energía, • Ascensores, • Iluminación, • Control de acceso, • Suministro de agua, • Calefacción/aire acondicionado, • Y, por supuesto, la infraestructura del edificio, entre muchos otros.
El objetivo de un BMS es crear un sistema de gestión cohesionado para una amplia gama de funciones interconectadas que mejorarán la eficiencia general, la sostenibilidad y la seguridad del edificio. Los sistemas BMS modernos se basan en gran medida en la TI (tecnología de la información) y cada vez más se están integrando en "sistemas de edificios inteligentes" que se basan en Internet y en la tecnología interconectada.
Un BMS se conoce con muchos nombres, que pueden variar considerablemente según la región. Los nombres también varían según el segmento específico de la industria. Estos pueden incluir términos como: • Sistema de automatización de edificios (BAS), • Sistema de gestión de la energía (EMS), • Sistema de gestión de instalaciones (FMS), • Sistema integrado de gestión de edificios (IBMS), • Sistema técnico de gestión de edificios, • Sistema de edificios inteligentes, • Y, simplemente, sistema de gestión de edificios.
Los sistemas suelen constar de tres partes vitales: sensores, controladores e interfaces hombre-máquina (HMI). Los sistemas de gestión de edificios se pueden clasificar según sus controladores: • Los sistemas de control digital directo (DDC) utilizan dispositivos digitales para recibir información de los sensores y controlar los actuadores directamente. • Los sistemas de controlador lógico programable (PLC) se basan en PLC industriales, que ofrecen funciones de hardware más robustas y se utilizan a menudo en aplicaciones BMS complejas que requieren alta fiabilidad y rendimiento. • Los sistemas híbridos combinan las características y funcionalidades de las tecnologías DDC y PLC.
También hay opciones cableadas e inalámbricas. Los sistemas cableados pueden basarse en Ethernet TCP/IP, MODBUS, BACnet u otros protocolos propietarios y abiertos, mientras que los sistemas inalámbricos pueden utilizar Zigbee, Z-Wave, WLAN u otras tecnologías de RF.
Un sistema de control de edificios realiza numerosas funciones destinadas a proporcionar mayor comodidad a los ocupantes, optimizar el consumo de energía y mejorar la eficiencia general de las operaciones del edificio. Estas son las funciones clave de un sistema de gestión de edificios.
Los sistemas de gestión de edificios se utilizan en diversas industrias para mejorar la eficiencia, la productividad y la seguridad. Las aplicaciones comunes del sistema de gestión de edificios incluyen:
Sector hotelero
Los hoteles utilizan sistemas de gestión de edificios para controlar los sistemas HVAC de las habitaciones de los huéspedes. El personal del hotel puede ajustar las temperaturas en diferentes habitaciones para que coincidan con las preferencias de los huéspedes utilizando sensores y termostatos instalados en el BMS. Esto promueve la máxima comodidad y satisfacción para los huéspedes, lo que da como resultado una estancia agradable en el hotel.
Sector manufacturero
La industria manufacturera utiliza sistemas de gestión de edificios para monitorear el estado del equipo y realizar mantenimiento predictivo. El sistema de gestión tiene sensores que detectan la condición de un artículo. Cuando los sensores señalan cualquier posible requerimiento de mantenimiento, el personal llevará a cabo las actividades de mantenimiento de inmediato. Esto evita averías imprevistas, lo que ahorra tiempo y costos de mantenimiento.
Sector de instalaciones sanitarias
Los hospitales pueden implementar sistemas de gestión de edificios para regular la calidad del aire interior y garantizar la seguridad del paciente. El BMS tiene sensores que monitorean los niveles de dióxido de carbono en el aire. Si el nivel excede los estándares aceptables, el sistema de gestión alerta al personal del hospital para que tome las medidas apropiadas. Los sistemas de gestión de edificios también pueden ayudar al personal sanitario a controlar los sistemas de iluminación. Pueden encender o apagar las luces, según el estado de ocupación de la habitación del hospital. Esto ayudará al hospital a ahorrar energía.
Sector de la industria agrícola
Los agricultores pueden emplear sistemas de gestión de edificios para controlar los sistemas de riego. Utilizando el sistema de gestión, los agricultores pueden regular y monitorear los canales de riego con sensores que detectan los niveles de humedad en el suelo. Se implementarán sistemas de riego apropiados según los niveles de humedad. Los sistemas evitarán que el cultivo se riegue en exceso o se subriegue, promoviendo así su crecimiento saludable.
El BMS también se puede utilizar en refugios para ganado para monitorear la calidad del aire. Los sensores que detectan el flujo de aire, la temperatura y los niveles de humedad garantizarán que los animales se mantengan en un entorno seguro y cómodo. Esto disminuirá la probabilidad de cualquier posible enfermedad respiratoria.
No existe una forma universalmente correcta de elegir el sistema de gestión de edificios que sea mejor para las necesidades específicas de una estructura o enclave en particular. La elección está influenciada por una mezcla de factores que van desde las necesidades específicas de los gerentes de instalaciones y los ocupantes del edificio hasta el cumplimiento de las regulaciones locales y las implicaciones presupuestarias del sistema.
Aunque no existen reglas estrictas que puedan dirigir el proceso de selección, comprender las características más importantes puede simplificar y acelerar la elección:
P1: ¿Cuál es el propósito de un sistema de gestión de edificios (BMS)?
A1: El propósito principal de un BMS es mejorar y mantener la comodidad y seguridad de los ocupantes del edificio, al tiempo que optimiza la eficiencia energética y el rendimiento operativo del edificio.
P2: ¿Qué sistemas se pueden controlar con un BMS?
A2: Un BMS puede controlar varios sistemas en un edificio, incluidos HVAC, iluminación, seguridad, seguridad contra incendios, plomería, ascensores y sistemas de gestión de energía.
P3: ¿El software de gestión de edificios juega un papel en el BMS?
A3: Sí, el software de gestión de edificios es parte de un BMS. Proporciona herramientas para monitorear, analizar y administrar datos del edificio, operaciones y sistemas para mejorar la eficiencia, reducir costos y garantizar el cumplimiento de las regulaciones.
P4: ¿Cuáles son las tendencias en los sistemas de gestión de edificios?
A4: Algunas tendencias recientes incluyen sistemas basados en la nube, IA y aprendizaje automático, integración de ciberseguridad y sostenibilidad y gestión de energía.
P5: ¿Cuáles son los beneficios de un sistema de gestión de edificios?
A5: Algunos beneficios incluyen una mejor eficiencia energética, mayor comodidad para los ocupantes, mayor eficiencia operativa, mejor seguridad, seguridad y cumplimiento, mantenimiento proactivo y control y monitoreo centralizados.
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